深圳装修设计之全装修房可享税收优惠

　 针对业主自装修的种种问题,深圳官方有意强力加快推行全装修房。

　　张士明透露,深圳市政府已决定大力推进住宅“全装修”工程。今年3月,市政府颁布了《生态文明建设行动纲领(2008—2010)》和9个配套行动方案,其中《关于推进住宅产业现代化的行动方案》明确提出:“强力推进住宅一次性装修,力争2010年底前,实现全装修住宅销售率100%”。

　　为此,市国土局作为职能主管部门,将在商品住宅用地出让合同中,明确规定新建住宅必须进行全装修,并将把住宅全装修作为商品住宅用地出让的前提条件,写进土地出让合同,力争到2010年,所有新出让商品住宅用地中,要求住宅全装修的比例达到100%。

　　此外,对政府投资兴建的经济适用房、廉租房和“两限房”要求必须全装修。将通过尽快出台深圳市住宅产品标准,在住宅装修中大力推广应用新型建材、装饰材料等新科技成果。加强结构和内装修分离技术体系(SI技术)的研究,推广新型装修理念和技术。加强技术标准和资质的管理,尽快建立和健全住宅装修验收程序和标准,加强对装修公司的资质审查,从源头上解决装修质量问题。

　　推行全装修的重要鼓励政策之一是减少税收。张士明说,目前全装修房的征税过高,开发商多交营业税,消费者多交契税和维修基金,再加上“装修游击队”大多存在逃税漏税现象,消费者和开发商短期内必然会选择毛坯房。比如,一套100平方米的房子,精装修费用为10万元,其中各项税费加起来超过12%,这样的税制不利于推广全装修住宅。目前,市国土部门正与相关部门沟通协调,并将在制订《住宅产业化若干规定》时,明确相关激励措施,通过多种手段激励和引导全装修住宅的实施。

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