深圳装修设计之不给"买路钱""自购装修材料禁进园
　   

   　　
   怪事年年有，今年比较多，今天还看到这则新闻，没见过这么横的管理处！不给"买路钱"不让进建筑的外立面，搭建小阳台需要向管理处交纳数千元。

●不使用指定装修材料，就要不回装修押金

●不给"买路钱""买号钱"，业主自购装修材料进不了园

●业主：物管"推荐"材料价格奇高，2元/块外墙砖在建材市场仅卖2角

Ａ

　　要使用推荐门窗

　　否则不返还2000元押金

　　实际上，在招商澜园小区内，因为铝合金窗安装引发的矛盾由来已久。业主因为价格原因拒绝选择物管处提供的铝合金窗，而物管处则以业主选择的铝合金窗经销商"无资质""质量不过关"等理由拒绝让业主的装修通过验收。

　　王先生是招商澜园入住的第一批业主，他告诉记者，自己装修前物管处要求每名业主签一份承诺书，大意是业主保证选择的铝合金门窗符合承诺书上列举的资质和规格，而物管处对此免除任何责任。如果不签署这份承诺书，业主则拿不到装修许可证。

　　而随后搬进来的业主则遇到了物业的新规定，承诺书变成《铝型材认购协议》。这份协议上规定了业主要选用某品牌的铝合金型材，才能方便装修后通过验收，拒绝签署的结果同样是拿不到装修许可证。业主张先生在拿到装修许可证后，没有选择物业提供的铝合金品牌。在验收的时候，张先生主动放弃了2000元的装修许可证押金。"算上这2000块钱，我装修还是比用指定的省钱！"张先生对记者说，尽管没有明确说出来，但物管处却实实在在逼业主在装修押金返还和使用"推荐"门窗之间做二选一的抉择。

Ｂ

　　为拦建材进园

　　保安和业主动粗

　　对于业主们来说，如果选择自己购买铝合金门窗，那么货品在入园时同样要遭到重重波折。为此经销商、业主与物业、保安之间起过多次冲突。而且，受阻的不仅仅是铝合金窗，业主自行订购的其他材料也会遇到保安的阻拦。

　　业主何先生告诉记者，自己装修时在外订购的铝合金窗，结果等了几天都没有送来。打电话询问，经销商同样很纳闷，说自己几次来送都被保安"挡驾"，声称业主不在家。经销商告诉何先生，自己几次送铝合金窗到招商澜园门前被保安拦住，保安要求先打电话与业主核实后才能放行。一会保安放下电话，过来告诉该经销商，业主不在家，请他们下次再来，连续几次都是如此。而何先生与经销商所说的日期一对照，那几天自己都在家，却并没有接到任何来自于小区保安的核实电话。

　　对保安的类似行为，刘先生一肚子气。"上次保安差点和我打起来！"刘先生说，一次自己路过小区门前，见到几个运铝合金窗的人被拦在门口，物业处的伍主管带着几个保安走出来，向外推搡那些送铝合金窗的人。刘先生于心不忍，在一旁说了句"不要动手啊"。一名保安转过身来，恶狠狠的瞪着刘先生，一把拽住他的衣领对他说："不关你事！""真是很气愤！这些保安怎么可以向业主动手！"提起这件事，刘先生到现在都愤愤不平。

　　除了铝合金窗，运水泥沙、橱柜、外墙砖等装修材料的工人也同样被阻拦过。黄小姐装修时，订购的水泥沙送到小区门口被保安以没有获得许可为由拦住。黄小姐亲自到门前去迎接，保安仍不放行，最终只同意水泥沙可以运进去，但是工人不行。黄小姐只好借来一辆推车，自己一趟一趟地把成袋的水泥沙运进去。

Ｃ

　　业主：2角钱一块砖

　　小区内卖2元

　　尽管遭遇了种种波折，但仍然有很多业主宁可麻烦一点，宁可放弃2000元的装修押金，依然愿意自己采购装修材料，这其中最主要的原因便是差价。与业主在市场上采购的材料相比，小区内物业"推荐"的材料价格奇高，令业主望而却步。以铝合金窗为例，小区门外一家店铺的铝合金窗为380元／平方米，而小区内物业"推荐"的铝合金窗价格则高达880元／平方米；在万众城建材市场每块2角钱的外墙砖，小区内的价格高达2元钱！此外，水泥、橱柜等材料都是居高不下。林林总总算下来，如果业主在小区内进行"一站式"装修，要比自行选购材料多花几万元钱。

　　那么，物业推荐的门窗有何不同呢？记者从物管处拿到了相关规定，上面除了对铝合金窗各部位的尺寸、样式作出要求外，没有任何设计用料、强度的要求，业主据此完全无法判断为何指定的铝合金窗在价格上有如此大的差距，为何同样符合规格的外购铝合金窗却无法通过验收。

　　同时，业主的阳台临时搭建也在物业管理处明码标价。为了增加一部分使用面积，业主向物管处提出希望能通过搭建水泥板将阳台与外墙连接，形成一块新的阳台。物业管理处对此的答复是："要搭建可以，必须通过物管处指定的人来做，每平方米的价格是3500元。根据大小不等，每户多花4000元～7000元就可以享有多出来的'小阳台'"。


Ｄ

　　业务员：8000元买

　　业主详细资料

　　看上去，招商澜园在管理上，对外人入园有着严格规定，但对于那些在招商澜园内拓展业务的各装修公司业务员来说，确实进园有道。不仅如此，他们还可以通过某些固定渠道，获得整个小区居住的业主的姓名、手机号码的个人资料。

　　业务员小梁告诉记者，想进招商澜园，必须要和保安队长打好关系。"刚来肯定是会被保安拦住，这就是要'表示'的时候了。"小梁说，只要给队长递上一个500元的红包，就可以获得进入小区的"许可"。但这500元并非表示以后就畅通无阻："过一段时间之后，保安会在你进园的时候找个借口再次拦住你，这表示500元'到期'了，要再递上'下一期'的500元。"

　　而这500元的"买路钱"对这些业务员来说只是小钱，真正要送的还在后面。记者采访了几位从事不同装修业务的业务员，他们均表示，给管理处的红包是大头。"管理处的红包一般分两次给，一次１万元左右。"业务员程先生说，在小区里面跑的时间长了，业务员们就会出面请管理处的伍主管或者其他几位工程师吃饭，"在席上递上第一个红包，大概１万元左右，数目并不固定。"而在收到这份钱后，物管处的人会对业务员说："你们天天在里面瞎跑，能拉得到业务么？"这时，业务员就要很识趣地求管理处的人指条明路，对方一般会说你过几天再来。下一次，业务员直接到管理处办公室，对方会提供一本业主的姓名、门牌号和手机号码的资料复印件，根据内容详细程度价格不一，行内认定"标准版"的价格为8000元。这份"买号钱"递上去之后则意味着以后该业务员在小区内行事方便许多。

Ｅ

　　被狗咬伤店主

　　店面深夜被砸

　　数日前，记者联系到了此前送货被小区保安队豢养的狼狗咬伤的铝合金店主朱女士，得知了一个惊人的消息：他的门店在与招商澜园物业管理处负责人签订赔偿协议的当晚被人砸毁，露天堆放的铝合金门窗遭到严重毁坏，损失超过２万元。"签完协议那天后半夜２点多钟，房东突然给我们打电话，很焦急地说：'你们店让人砸了！'"店主告诉记者，当他们赶到时，现场已经是一片狼藉。堆放在店外的铝合金门窗、等待安装的玻璃以及展示产品的框架全部被砸坏，在一摞破碎的钢化玻璃板上还放着一把砍刀。"看到刀的时候我吓坏了，立刻就报了警。"随后，记者从警方了解到，此事尚在调查中，目前还没有结果。

　　店被砸之前，招商澜园物管处刚刚就朱女士被狼狗咬伤一事与店方签订了赔偿协议，其中提出赔偿医药费３万多元。据店主说，双方在观澜派出所达成了这份协议。当时朱女士一方要求添加有关狂犬病隐患的条款被拒绝，招商澜园物业管理处的负责人表示等调解结束后再协商这一条，但此后一直没有了回音。而当天晚上朱女士的门店便被砸。

　　而据招商澜园一名保安向记者透露，有另一名保安对他说过当天去砸店的人里面有招商澜园的保安队长，但不知是私人行为还是另有原因。但记者想要与这名知情保安联系时，对方表示不愿意讲述这件事情。"我不想丢了这份工作，这件事情的内情我不方便说，希望你理解。"在电话里这位保安这样对记者说。目前这一线索尚未得到进一步核实。大家是怎么样看待这个事情的呢？

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